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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
（中央社記者韋樞台北4日電）戴德梁行今天發布第3季不動產市況調查，總經理顏炳立表示，第3季不含土地交易僅新台幣105.95億元，大幅季減63%，今明年房市都不好，房市若好轉就像「如花嫁給金城武」，不可能。 戴德梁行統計，2016年第3季不含土地的單季買賣交易因缺乏大額交易，僅105.95億元，比第2季驟減62.69%，但比去年同期增長8.34%；第3季交易物件以台北市內科廠辦及桃園市工業地產為主，投資及自用目的各半，季度整體投資表現平淡，自用需求持平。 第3季若是包含土地交易的交易額為422億元，則擺脫上半年單季百億元低量保衛戰的窘境。第3季10大土地交易有7宗交易為住宅及商業土地，10宗交易全部突破10億元以上，且有6宗交易面積逾3000坪，第3季的交易成績稍微緩解投資人對於房地產後勢的恐慌感。 顏炳立表示，目前房市的買賣雙方處於平行線，雙方價格認知落差達30%，誰先降誰先撈錢，第2年才降的，買方會減少，現況市場的交易量「2266」（零零落落），交易價格「咪咪卯卯（台語，指很慘）」。未來房市至少緩跌3年、盤整4年，如果房市會好轉，就和「如花嫁給金城武」一樣，「不可能啦！」。 顏炳立認為，房市需要4年的低量來築底，才能達到買賣雙方的價格共識點，屆時只要政策點火，交易量才會續增。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，大型建商持續關注六大都會區具有開發「親民房價」潛力的土地，只是不再盲目追價，僅瞄準價格軟化的地主下手。目前房市在高總價產品退燒後，剛性需求的首購族反成為建商下一個目標，六都內只要有發展親民總價的地區，就是開發商獵地的定位點。1051004
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（中央社記者江明晏台北30日電）富邦「大董」蔡明忠回鍋執掌台灣大哥大，邀請具資訊長才的台灣大基金會董事長張善政入董事會輔佐，台灣大未來除多角化經營，也不排除併購新創事業，大打電信業數位匯流轉型戰。 國內電信產業蓬勃發展，台灣市場不大，卻有5家業者並存，競爭激烈可想而知，加上電信傳統語音收入面臨挑戰，注入新創事業能量，成了電信業者轉型的不二法門。 台灣大哥大基金會董事長張善政今天說，電信業者的好處是「口袋夠深」，比起單純的新創業者，更有能力去支撐發展新事業，新創事業發展需要時間，舉例來說，臉書過去剛上市時，股價不見得好，但現在的發展卻如日中天。 台灣大哥大總經理鄭俊卿補充，行動支付、物聯網、車聯網、電商、金融科技（Fintech）等新創事業，都是很好的切入領域，台灣大以前曾經併購ezPeer，轉型為旗下音樂加值服務myMusic，也積極發展旗下各大新創加值事業。 他表示，目前台灣大哥大旗下的各新創事業中，購物平台myfone購物營業額占新創事業中最大，影視平台myVedio的付費用戶更是全台之冠，Google Play代收代付業務、電子書平台MyBook也都表現亮眼，已是獲利單位。 鄭俊卿坦言，未來台灣大不排除會觀察併購外部新創事業體的機會。併購重點可能會朝向物聯網與金融科技的方向，但他強調，「有成果之前不會到處去沾醬油」，而且規模必須要弄大、多角化經營，舉例來說，台灣大日前推出的車隊大管家服務，就結合富邦產險保單服務，拓展富邦集團多角化經營的優勢。 鄭俊卿也表示，集團最盼望的還有「黨政軍條款」鬆綁，希望主事者不要有太多意識形態，盡快讓凱擘納進集團事業體規劃，目前凱擘影藝在內容方面已經耕耘很深，電影發行的數量也不斷成長，這也將會是未來發展的重點之一。 此外，張善政補充表示，電信業衝刺的新創事業，和行動支付的發展息息相關，行動支付補足年輕人在信用卡申請的不便，而年輕人又是消費新創事業如電子書、影音、遊戲包月服務的主力客群。1051030
土地貸款試算---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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（中央社記者趙麗妍台中11日電）台化公司向台中高等行政法院申請彰化廠3座汽電共生燃煤爐的假處分案，今天先後審理M17、M22，M17被要求補齊資料再開庭，M22等候審核辦理。 台化彰化廠3座汽電共生鍋爐(M16、M17、M22)向彰化縣政府申請操作許可證展延許可未獲通過，遭要求停爐，台化公司提出假處分，台中高等行政法院日前已審理M16，今天先後開庭審理M17、M22。 台化律師指出，台化公司向彰化縣政府申請「展延」，但縣府混淆「展延」、「異動」，每次審查意見都不同，最後駁回展延許可證的申請，台化被迫停爐後恐面臨關廠，關廠後員工生計、下游廠商受影響。 彰化縣政府律師表示，台化公司利用申請展延的機會行異動之實，台化廠所提的關廠損失、員工問題，都是自己的主張未有依據，非假處分應審核部分，目前3座汽電共生機組都已停機，無安全疑慮問題。台東借錢網 台化律師指出，目前停工損失每天約新台幣3000萬元，而且彰化廠1年營收達100億元，日後若是證實縣府違法，彰縣恐無力支付台化損失。 彰化縣政府律師指出，M22鍋爐是3案申請中，唯一因法令修改需附上環評書的證照，而且M22還是備援機組，沒有絕對的必要性。 台化主管出庭作證表示，M22並非備援，啟動機組時通常需要2部或3部機組，是為配合政府節省能源政策才暫時停用。 台中高等行政法院審判長認為，M17案，台化、彰縣府都未提供當初申請展延的文件、資料，無法看出台化究竟是申請展延或異動，要求補齊資料再開庭；M22鍋爐的假處分案則是等候審核辦理。1051011
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少 我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後 如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人 但很多人都沒想到。
所以我極力建議 如果有心 快行動 一個月節省這麼多
兆豐銀行信用卡借現金
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價 可以免費鑑價 只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件和潤汽車貸款 保人
但是專業的“貸款經理人”可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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有人帶著電視機搭飛機，還不小心遺留在機場。馬來西亞吉隆坡國際機場，等待失主認領的失物，無奇不有。花旗銀行就學貸查詢金額有作法用的「巫毒」娃娃、鹹魚、榴槤，還有英國航空的糊塗機長，把制服的大盤帽也掉在了機場。「失物認領組」表示，最常被主人忘在機場的東西有手提袋、手機和小型電器等。他們還碰到過一名孟加拉籍男子，請他們幫忙找失蹤的朋友。另外，有不少旅客會把鹹魚、豬肉或榴槤這些容易腐壞的食物，忘在置物櫃裡。食品要是三天都沒人領，就會被丟棄。吉隆坡國際機場一年大約有一千七百件失物，其中只有兩成六會回到主人身邊。目前失物組有電腦、護照、腳踏車、電視、電鍋、內褲等八百多件待領物品。
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